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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司信貸 工廠大額貸款
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  十天後,程麗又打來瞭電話說,離伯克利大學不遠處有一棟美國銀行拍賣的房子,套內面積230平米,配套800平米花園,可以做養老院,開價90多萬美元。鄭平沒有問更多,先習慣性地壓價到70萬,並表示可以全額支付現金。過瞭兩天,程麗說,銀行同意瞭,讓鄭平打款到某政府規定賬戶,然後由她負責把房屋出租給別人合夥開養老院。就這樣,鄭平做成瞭一筆洋買賣。

  整個訴訟過程,包括多次往返的費用,鄭平花掉瞭9萬美元。後來鄭平發現自己房子的租客也是華人,知道案情後他們開始試圖找茬降房租。"華人騙子在美國太普遍瞭,都要宰中國人。"鄭平百般無奈,但事到如今他也暫時沒心力追究瞭。

  如今,鄭平決定再也不在海外投資房產瞭。他和幾個朋友曾想要一同出資,找光線傳媒將這段故事拍成類似《泰囧》的電影,但因為沒時間寫成劇本,計劃暫時擱置。但他仍申請瞭全傢移民美國,申請剛剛獲批。

  "兩歲。"

  b最好找傢中介公司或找個在美國生活的朋友咨詢

  林海濤的北美購房網去年5月才成立。2009年,林海濤跟朋友移民加拿大溫哥華。在國內做軟件公司管理工作的他到國外一時找不到合適的工作,遂讀起瞭MBA。讀書期間,他開始留意北美的房產,發現西雅圖與溫哥華氣候、環境相當,房價卻低瞭三分之二。從2010年9月起的一年多時間裡,他幾乎每周驅車到西雅圖看房。自己買瞭幾套房後,他發現瞭商機:美國的房產市場與中國差別很大,政策和法律層面更是懸殊,對於不瞭解美國情況的中國人來說,選好一套房子要花費很多時間和精力。如果人不在美國,則幾乎不可能完成。他發覺自己可以在其中充當掮客。2012年初,林海濤與西雅圖的一位房產經紀人一起創立北美購房網,設計瞭一套適合海外投資者的購房流程,並通過與美國房產經紀人對半分成獲利。

  d由公證公司把錢支付給賣傢

  他說:為瞭兩個孩子能接受良好教育,讓全傢生活在PM2.5不超標的環境裡,也為瞭自己的資產能更安全,他寧可去拿美國綠卡。

  中國買傢近年來在美國的表現類似上世紀80年代的日本人。彼時,美國資產縮水,日本人幾乎買下瞭半個洛杉磯城。在夏威夷,96%以上的外國投資也來自日本。眾所周知,他們還買下瞭美國人的臉面--洛克菲勒中心。

  2010年6月,鄭平到美國看房子,順便旅遊。那是一個讓他痛苦的旅程,由於不會講英語,他出關時被扭送到瞭警察局;由於吃不慣美國快餐,買來的泡面不帶叉子,他不得已掏出兩支筆當筷子用。生活的不便已經讓他難以應付,看房的經歷更讓他懷疑自己當初的選擇。在房子外面拍瞭些照片後,鄭平要推門進去,但被程麗制止瞭,理由是,"裡面是養老院,老人被打擾可以報警,搞不好要進監獄。"鄭平早對美國多瞭幾分恐懼,聽到程麗這麼說,他不敢再向前一步。雖然這次購房從一開始就存在諸多異常狀況,但他都當作兩國差異給忽略瞭。

  為孩子在美國買瞭房還不夠,接下來需要解決陪讀問題。持商務及旅遊簽證入境美國,每年隻能居留一半時間,如果夫妻倆輪流照顧孩子,則一傢人不能團聚。因此,尹東輝覺得,晚移民不如早移民。而最好的移民理由是投資,這是他考察美國幼教行業的根本原因。

  3.開通美國銀行賬戶

  2011年2月22日,鄭平約上房產經紀人一起跟岑莉見面,還找瞭一位在唐人街的香港律師。等瞭大半天岑莉才出現,她已有孕在身。這時候鄭平才知道岑莉與自己同學早就離瞭婚。

  a美國房產經紀人解說購買房合約並完善條款內容

  最開始,他們隻做住宅交易,後來發現不準備前往美國但也想投資美國商業地產的客戶越來越多,林海濤就決定將業務重點轉向商業地產中介服務。進入2013年,北美購房網每個月都能實現1000萬美元以上的成交額,其中大頭是商業地產。

  貸款的過程幾經波折。程麗說個人貸款需要房主的賣房意向書,之後她飛到上海的美國領事館約鄭平見面。鄭平不懂英文,聽完程麗的解釋,直接在她遞過來的文件上簽瞭字。一個月後,程麗說銀行拒絕放貸,鄭平要求拿回自己的簽字意向書。這之後,程麗的電話無人接聽瞭。

  兩個多月找不到人,鄭平才著瞭急,決定自己找中介把房子賣掉。翻出從舊金山帶回來的房產雜志,找瞭位華裔房產經紀人,簡單說明情況後,鄭平請對方確認房屋信息,掛牌出售。對方的一番話讓他驚出一身冷汗:"房屋所有人已經是你以前的委托人瞭,你簽瞭無償贈送證明。"

  從2009年起,尹東輝每年都要到美國考察。去年年底,美國房價開始觸底回升,買房的人驟然增加。在舊金山,買一套房要同二三十人一起競爭,其中少不瞭中國人,有些人爭瞭一年還沒能買到。即便在華人較少的西雅圖,競購者也能有三五個。美國不少城市所謂高尚社區已鮮有房源瞭,七成中國人都拿著大筆現金全款出手,讓當地人都甭想得手。

  2011年3月,鄭平的律師向法庭提交瞭訴訟狀。半年後,經過多輪質證,法官終於在鄭平勝訴的判決書上簽瞭字,判決鄭平無償贈予的簽字無效,岑莉歸還房子,並賠償20萬美金,罰款7.5萬美元。而此時的岑莉已經既沒有錢請律師上訴,也沒有錢賠償瞭。

  b銀行放款

  a與銀行協商,選擇合適的貸款計劃

  小資料:美國購房流程

  與尹東輝相比,華鍵的投資心態更重一些。

  又過瞭半年時間,房子才被出租。程麗說,因為她必須要先拿到養老院的營業執照。2010年1月,鄭平收到瞭兩份租賃合同,一份寫著月租金4000美元,是實際數目,另一份寫7000美元,用來計入程麗與人合作的養老院賬目。另外房產稅、房屋維修費、花園打理費等皆由鄭支付。鄭平沒有在意那些小數字,爽快地簽瞭字。但當他索要房產證時,卻被告知在美國沒有這一類東西,房屋產權信息都在政府網站上,需要預約才能查看打印。看不到證件,鄭平覺得不踏實,可朋友說在香港也是如此,他才放心。

  c簽署過戶正式文件及有關房屋各項報告

  這使尹東輝感到有必要趕緊出手。他找瞭傢房產經紀公司咨詢,龍井區土地貸款率利最低銀行咨詢內容包括房型、房價、學區等基本情況。今年春節後,他趕到美國,買瞭一套大西雅圖地區最貴區域的住宅。房子毗鄰微軟總部,套內面積270平米,占地1500平米,他支付瞭113萬美元。

  2009年5月,鄭平接到一通來自美國的電話,來電者是他同學的妻子,也是同校師妹程麗。在一年前的同學會上,程麗得知,鄭平既有經濟實力,又有移民計劃。那段時間正值次貸危機,美國兩房破產,房價暴跌,程麗問鄭平是否打算在美國買房,考慮孩子日後可能出國讀書,又能抄底美國房產,鄭覺得這提議可行。

  他那表情,真像王利發。

  華鍵今年46歲,北京人,在天津經營一傢石油機械公司已經十多年瞭。他從2002年開始就在北京投資住宅和商鋪,收益也頗豐。但近幾年來,他明顯感到自己的生意在走下坡路。"整個經濟形勢不好,政策的不確定性也太大,民企的生存空間越來越小。我看著不少朋友的公司從小做到大,又從大做到沒有的,感覺自己守著的是一筆浮財。"華鍵說,他"對國內政治和經濟形勢都看不懂",焦慮感由此與日俱增。

闊綽富豪為兩歲女兒購買紐約第五大道豪華公寓

  b支票本及銀行卡大約在2-3周內寄到

  一個月後鄭平前往美國,一到舊金山灣區,他就失望瞭。眼見的美國跟自己想象的全然兩樣,一大片地中孤零零地大同區農地貸款聳立著一棟房子,城區又沒有合適的房源,他很快就回瞭國。

  11.取得鑰匙完成過戶



  提交美國銀行要求的相關文件或資料,辦理貸款手續。需要親自去美國辦理並簽署相關文件。貸款審批周期大約需要1-個月。

  4.審核貸款條件(若無貸款,無此步驟)

  如今,關於中國買傢新達成的房地產交易新聞充斥著美國媒體,就連中國社科院發佈的2013年《投資藍皮書》都說,要買房,與其在中國,不如去美國。為順應潮流,匯豐銀行專門開通瞭跨國房貸業務,隻要你在匯豐銀行中國分行有存款,在美國買房時就可以到其美國分行貸款。

  我們為什麼要遠離父母之邦?我們何時才能不再焦慮?

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08472334887.shtml

  並不是每個買傢的交易都順暢愉快,還有人要為自己的冒失付出代價。

  我問他:你這不是還在找不自在嗎?

  "拿北京戶口對我們來說比上火星還難,拿美國綠卡反倒容易很多。"說這話的時候,尹東輝正在西雅圖邊度假邊考察自己想要投資的教育行業。

  c賣傢審查及簽署如"賣主房況表"、"房屋周邊環境"等各項報告

  華鍵把買這棟小樓當作做試驗,觀察一年後,如果沒有新情況出現,他準備繼續追加在美國的房產投資。

  林海濤給華鍵推薦瞭NNN商業地產模式,這種租約規定,房產稅、房屋保險、維修打理等一切費用由租客承擔,租客通常是麥當勞、政府部門、幼兒園、銀行等組織而非個人。雖然投資回報率不高,但業主隻需坐收租金,不必親自打理租賃業務細節,特別適合華鍵這樣不常在美國的投資人。

  c決定購買房子的區域和條件

  見程麗沒有行動,鄭平開始查找其父母的傢庭住址。當他回到大學查看資料時,竟然發現92屆學生裡沒有程麗的名字,程麗的真名是"岑莉"。幾十通的郵件聯系,對方從沒糾正她的錯誤。事情越來越蹊蹺。核實瞭岑莉父母住址,鄭平到成都向岑父講述瞭事情原委,老人擔保讓女兒歸還房子。鄭平放心地回傢瞭,可過瞭兩天,岑父變瞭卦,他隻能自己去美國追討瞭。

  一位中國女富豪花費650萬美元在紐約第五大道買下瞭一套豪華公寓,房產經紀人問她:"女士,我能問一下是你自己住嗎?"富豪答:"不,是我女兒住,她以後會上紐約大學或哥倫比亞大學。"

  房子是永久產權,所有信息都透明可查,不需要跑諸多部門簽字,租金也基本可以預期,即便收益率和升值空間有限,華鍵也覺得心裡踏實。他接受瞭林海濤的建議,買瞭一棟位於芝加哥的小樓。房子建築面積800多平米,占地5000平米,才花瞭他87萬美元。今年初,從簽約、付定金到房屋驗收,他隻用瞭一個月時間。超出他預期的是,原房主還答應以5%的利息貸款給他37萬美元。

  在中國現代化史上,曾發生多次移民潮。"樹挪死,人挪活。"泛覽史籍可知,以前的多次移民潮都爆發在中國貧窮的時候。到如今,中國富瞭,但移民潮並未停止,移民的主體變成瞭富人,這是讓人很費思量的一件事。

  十幾年前,尹東輝就在河北衡水老傢開瞭傢私立學校,學生能在他那裡從幼兒園上到高中。2005年,他來到北京開辦雙語培訓學校,並希望落戶北京,至少也得讓兒子成為北京人。於是,他早早地在北京買瞭房。房子不大,他還想換個大的,但他沒想到的是,後來出瞭限購政策,他的願望落空瞭。他在北京一直找不到傢的感覺。這不是最要緊的,要緊的是他正在北京讀小學的兒子以後隻能回原籍參加高考,上好大學難度由此陡增。在他看來,現行的戶籍制度是人為地把人分為三六九等,他兒子要成為北京人比成為美國人還難。既然如此,何不把兒子送到美國去呢?兒子今年10歲,他想,兒子再在國內讀一年國際學校,他就把他送到美國去。當然,他得先給兒子在美國買套房。

  (應采訪對象要求,尹東輝、鄭平為化名)

  日本人當年一度喊出過"買下美國"的口號,其直接誘因是日元升值帶來的日本社會財富急劇膨脹。富貴而不到美國買房,直如衣錦夜行。這一次,當故事的主角變成中國人,原因卻要復雜得多,這不僅僅是個買房的事兒。

  1.瞭解美國房地產市場

  a瀏覽有關美國房地產信息的網站

  2.確定投資金額與城市

  a確定投資金額,瞭解向海外匯款的渠道

  b瞭解投資目標城市的狀況

  鄭平短信程麗:"你膽子也太大瞭,竟然騙我,我會不惜一切代價找到你父母,並報警抓你。"程麗馬上回瞭電話,答應歸還房子,請鄭平既往不咎。當時正值12月份,程麗又以美國聖誕節放假為由拖延時間。

  中國人已經掀起一股到美國買房置業的巨流,雖然這些買傢未必都像這位女富豪般闊綽。美國國傢房地產經紀人協會的數據顯示,截至2013年3月,在剛剛過去的一年裡,中國買傢在美國現房交易市場投入瞭近90億美元,連續兩年成為外國購房者中的第二主力,僅次於加拿大。而且中國人購買的房屋均價高達42.5萬美元,遠超其他外國人。

  a開通一個美國銀行賬戶,開戶時存入100美元即可

  鄭平在美國買房的經歷堪稱荒誕。

  後來,程麗說美國的養老院實際上如同國內的臨終關懷,幾個月裡已有幾位老人在這裡去世。鄭平頓時覺得心裡十分不舒服,死過人的房子還怎麼賣上價格呢?他想要趕快脫手,可程麗一再說不能出售,否則自己跟合夥人會有損失。即便鄭平承諾要買傢繼續租給養老院,程麗仍不肯。但對美國越來越反感的鄭平心意已決。程麗見狀,說要自己貸款買下來,讓鄭平暫且回國等她籌備資金。

  房產經紀人目瞪口呆。

  b取得貸款準信

  5.尋找理想的房屋

  與中介公司人員或美國朋友親臨目標社區看房

  6.下合約書

  "你的女兒多大?"

  b發出合約書同時,附上訂金支票

  c賣主對不同事項可給回價書,買書可選擇接受,或再回價

  7.購買合約被雙方同意接受

  a雙方達成協議後,即由第三方公證公司進行買賣過戶手續

  b訂金送交公證公司

  2010年10月,他聽說美國房價不再跌瞭,周圍很多朋友準備到美國買房,他也動瞭投資美國房產的念頭。他的想法很簡單,不過是"雞蛋不能放在一個籃子裡"。聯系瞭幾傢中介後,他認準瞭北美購房網。這裡不僅能夠提供從選房到交易結束的全程服務,還可以代管購房人在美國的物業。

  8.提出貸款申請(若無貸款,無此步驟)

  9.房屋檢查

  a買主可以自行檢查房屋,也可以雇傭專業檢查員檢查房屋的各項狀況

  b若檢查出問題,可以取消合約書,可以要求賣傢降價,也可以要求賣傢修復

  鄭平把岑莉帶到瞭律師處,岑一看場面正式,以沒帶證件為由推到第二天再辦。而鄭平除瞭電話號碼外沒有岑莉的任何信息,也隻能焦急地幹等。第二天,岑莉果然拒絕見面。在美國人生地不熟,鄭平連訂酒店都不會,更別提打官司報警瞭。他把岑莉哄出來面談,用手機錄瞭音。事後才知道,在美國不經對方同意、無律師在場的錄音沒有任何法律效力。他又找瞭位華人律師幫忙做翻譯、報警。警察的答復給他潑瞭盆冷水,"隻有當事人自己承認欺騙才可以抓人,否則隻能等法庭宣判才能執行。"他這時才認識到,不打官司,房子是不可能回到自己手裡瞭。

  10.完成過戶公正手續

  a簽貸款文件後,準備購房款以及買賣各項手續費,在過戶結束之前,以銀行本票或現金匯款交給公證公司

  經過在美國幾年的瞭解,尹東輝深感在美國買房其實就是買鄰居。美國住宅業主每年皆要繳納房產稅,各州稅率不盡相同,根據政府給房屋的估價計算。但這筆稅費會被投入到附近的公立中小學和市政建設上,因此也就形成瞭房價越貴,學校和周邊環境就越好,從而更能吸引富人居住的循環狀態。買下這套房子後,尹東輝終於不再為兒子如何才能上一個好學校焦慮瞭。如今的他,喜歡時不時到附近的教堂去轉轉,或者踱到湖邊去做個釣翁。

  c產權公司負責轉讓產權,並在縣屬登錄室完成登記

  數月前發生的一筆房產交易至今仍在美國廣為流傳。

內容來自sina新聞

  a在購房合約規定的時日取得賣主交出的鑰匙,視為交房完成

  b先行聯系好水、電、煤氣等公用單位,通知繼續使用其服務

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



  "這不可能!"鄭平傻瞭,他明白自己是落進瞭對方下的套。房產經紀人告訴他,美國當時出現瞭很多這樣華人騙中國人的案例,除瞭花費時間和錢打官司,別無他法。

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