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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

十天後，程麗又打來瞭電話說，離伯克利大學不遠處有一棟美國銀行拍賣的房子，套內面積230平米，配套800平米花園，可以做養老院，開價90多萬美元。鄭平沒有問更多，先習慣性地壓價到70萬，並表示可以全額支付現金。過瞭兩天，程麗說，銀行同意瞭，讓鄭平打款到某政府規定賬戶，然後由她負責把房屋出租給別人合夥開養老院。就這樣，鄭平做成瞭一筆洋買賣。

整個訴訟過程，包括多次往返的費用，鄭平花掉瞭9萬美元。後來鄭平發現自己房子的租客也是華人，知道案情後他們開始試圖找茬降房租。"華人騙子在美國太普遍瞭，都要宰中國人。"鄭平百般無奈，但事到如今他也暫時沒心力追究瞭。

如今，鄭平決定再也不在海外投資房產瞭。他和幾個朋友曾想要一同出資，找光線傳媒將這段故事拍成類似《泰囧》的電影，但因為沒時間寫成劇本，計劃暫時擱置。但他仍申請瞭全傢移民美國，申請剛剛獲批。

"兩歲。"

b最好找傢中介公司或找個在美國生活的朋友咨詢

林海濤的北美購房網去年5月才成立。2009年，林海濤跟朋友移民加拿大溫哥華。在國內做軟件公司管理工作的他到國外一時找不到合適的工作，遂讀起瞭MBA。讀書期間，他開始留意北美的房產，發現西雅圖與溫哥華氣候、環境相當，房價卻低瞭三分之二。從2010年9月起的一年多時間裡，他幾乎每周驅車到西雅圖看房。自己買瞭幾套房後，他發現瞭商機：美國的房產市場與中國差別很大，政策和法律層面更是懸殊，對於不瞭解美國情況的中國人來說，選好一套房子要花費很多時間和精力。如果人不在美國，則幾乎不可能完成。他發覺自己可以在其中充當掮客。2012年初，林海濤與西雅圖的一位房產經紀人一起創立北美購房網，設計瞭一套適合海外投資者的購房流程，並通過與美國房產經紀人對半分成獲利。

d由公證公司把錢支付給賣傢

他說：為瞭兩個孩子能接受良好教育，讓全傢生活在PM2.5不超標的環境裡，也為瞭自己的資產能更安全，他寧可去拿美國綠卡。

中國買傢近年來在美國的表現類似上世紀80年代的日本人。彼時，美國資產縮水，日本人幾乎買下瞭半個洛杉磯城。在夏威夷，96%以上的外國投資也來自日本。眾所周知，他們還買下瞭美國人的臉面--洛克菲勒中心。

2010年6月，鄭平到美國看房子，順便旅遊。那是一個讓他痛苦的旅程，由於不會講英語，他出關時被扭送到瞭警察局；由於吃不慣美國快餐，買來的泡面不帶叉子，他不得已掏出兩支筆當筷子用。生活的不便已經讓他難以應付，看房的經歷更讓他懷疑自己當初的選擇。在房子外面拍瞭些照片後，鄭平要推門進去，但被程麗制止瞭，理由是，"裡面是養老院，老人被打擾可以報警，搞不好要進監獄。"鄭平早對美國多瞭幾分恐懼，聽到程麗這麼說，他不敢再向前一步。雖然這次購房從一開始就存在諸多異常狀況，但他都當作兩國差異給忽略瞭。

為孩子在美國買瞭房還不夠，接下來需要解決陪讀問題。持商務及旅遊簽證入境美國，每年隻能居留一半時間，如果夫妻倆輪流照顧孩子，則一傢人不能團聚。因此，尹東輝覺得，晚移民不如早移民。而最好的移民理由是投資，這是他考察美國幼教行業的根本原因。

3.開通美國銀行賬戶

2011年2月22日，鄭平約上房產經紀人一起跟岑莉見面，還找瞭一位在唐人街的香港律師。等瞭大半天岑莉才出現，她已有孕在身。這時候鄭平才知道岑莉與自己同學早就離瞭婚。

a美國房產經紀人解說購買房合約並完善條款內容

最開始，他們隻做住宅交易，後來發現不準備前往美國但也想投資美國商業地產的客戶越來越多，林海濤就決定將業務重點轉向商業地產中介服務。進入2013年，北美購房網每個月都能實現1000萬美元以上的成交額，其中大頭是商業地產。

貸款的過程幾經波折。程麗說個人貸款需要房主的賣房意向書，之後她飛到上海的美國領事館約鄭平見面。鄭平不懂英文，聽完程麗的解釋，直接在她遞過來的文件上簽瞭字。一個月後，程麗說銀行拒絕放貸，鄭平要求拿回自己的簽字意向書。這之後，程麗的電話無人接聽瞭。

兩個多月找不到人，鄭平才著瞭急，決定自己找中介把房子賣掉。翻出從舊金山帶回來的房產雜志，找瞭位華裔房產經紀人，簡單說明情況後，鄭平請對方確認房屋信息，掛牌出售。對方的一番話讓他驚出一身冷汗："房屋所有人已經是你以前的委托人瞭，你簽瞭無償贈送證明。"

從2009年起，尹東輝每年都要到美國考察。去年年底，美國房價開始觸底回升，買房的人驟然增加。在舊金山，買一套房要同二三十人一起競爭，其中少不瞭中國人，有些人爭瞭一年還沒能買到。即便在華人較少的西雅圖，競購者也能有三五個。美國不少城市所謂高尚社區已鮮有房源瞭，七成中國人都拿著大筆現金全款出手，讓當地人都甭想得手。

2011年3月，鄭平的律師向法庭提交瞭訴訟狀。半年後，經過多輪質證，法官終於在鄭平勝訴的判決書上簽瞭字，判決鄭平無償贈予的簽字無效，岑莉歸還房子，並賠償20萬美金，罰款7.5萬美元。而此時的岑莉已經既沒有錢請律師上訴，也沒有錢賠償瞭。

b銀行放款

a與銀行協商，選擇合適的貸款計劃

小資料：美國購房流程

與尹東輝相比，華鍵的投資心態更重一些。

又過瞭半年時間，房子才被出租。程麗說，因為她必須要先拿到養老院的營業執照。2010年1月，鄭平收到瞭兩份租賃合同，一份寫著月租金4000美元，是實際數目，另一份寫7000美元，用來計入程麗與人合作的養老院賬目。另外房產稅、房屋維修費、花園打理費等皆由鄭支付。鄭平沒有在意那些小數字，爽快地簽瞭字。但當他索要房產證時，卻被告知在美國沒有這一類東西，房屋產權信息都在政府網站上，需要預約才能查看打印。看不到證件，鄭平覺得不踏實，可朋友說在香港也是如此，他才放心。

c簽署過戶正式文件及有關房屋各項報告

這使尹東輝感到有必要趕緊出手。他找瞭傢房產經紀公司咨詢，龍井區土地貸款率利最低銀行咨詢內容包括房型、房價、學區等基本情況。今年春節後，他趕到美國，買瞭一套大西雅圖地區最貴區域的住宅。房子毗鄰微軟總部，套內面積270平米，占地1500平米，他支付瞭113萬美元。

2009年5月，鄭平接到一通來自美國的電話，來電者是他同學的妻子，也是同校師妹程麗。在一年前的同學會上，程麗得知，鄭平既有經濟實力，又有移民計劃。那段時間正值次貸危機，美國兩房破產，房價暴跌，程麗問鄭平是否打算在美國買房，考慮孩子日後可能出國讀書，又能抄底美國房產，鄭覺得這提議可行。

他那表情，真像王利發。

華鍵今年46歲，北京人，在天津經營一傢石油機械公司已經十多年瞭。他從2002年開始就在北京投資住宅和商鋪，收益也頗豐。但近幾年來，他明顯感到自己的生意在走下坡路。"整個經濟形勢不好，政策的不確定性也太大，民企的生存空間越來越小。我看著不少朋友的公司從小做到大，又從大做到沒有的，感覺自己守著的是一筆浮財。"華鍵說，他"對國內政治和經濟形勢都看不懂"，焦慮感由此與日俱增。

闊綽富豪為兩歲女兒購買紐約第五大道豪華公寓

b支票本及銀行卡大約在2-3周內寄到

一個月後鄭平前往美國，一到舊金山灣區，他就失望瞭。眼見的美國跟自己想象的全然兩樣，一大片地中孤零零地大同區農地貸款聳立著一棟房子，城區又沒有合適的房源，他很快就回瞭國。

11.取得鑰匙完成過戶

提交美國銀行要求的相關文件或資料，辦理貸款手續。需要親自去美國辦理並簽署相關文件。貸款審批周期大約需要1-個月。

4.審核貸款條件(若無貸款，無此步驟)

如今，關於中國買傢新達成的房地產交易新聞充斥著美國媒體，就連中國社科院發佈的2013年《投資藍皮書》都說，要買房，與其在中國，不如去美國。為順應潮流，匯豐銀行專門開通瞭跨國房貸業務，隻要你在匯豐銀行中國分行有存款，在美國買房時就可以到其美國分行貸款。

我們為什麼要遠離父母之邦？我們何時才能不再焦慮？

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08472334887.shtml

並不是每個買傢的交易都順暢愉快，還有人要為自己的冒失付出代價。

我問他：你這不是還在找不自在嗎？

"拿北京戶口對我們來說比上火星還難，拿美國綠卡反倒容易很多。"說這話的時候，尹東輝正在西雅圖邊度假邊考察自己想要投資的教育行業。

c賣傢審查及簽署如"賣主房況表"、"房屋周邊環境"等各項報告

華鍵把買這棟小樓當作做試驗，觀察一年後，如果沒有新情況出現，他準備繼續追加在美國的房產投資。

林海濤給華鍵推薦瞭NNN商業地產模式，這種租約規定，房產稅、房屋保險、維修打理等一切費用由租客承擔，租客通常是麥當勞、政府部門、幼兒園、銀行等組織而非個人。雖然投資回報率不高，但業主隻需坐收租金，不必親自打理租賃業務細節，特別適合華鍵這樣不常在美國的投資人。

c決定購買房子的區域和條件

見程麗沒有行動，鄭平開始查找其父母的傢庭住址。當他回到大學查看資料時，竟然發現92屆學生裡沒有程麗的名字，程麗的真名是"岑莉"。幾十通的郵件聯系，對方從沒糾正她的錯誤。事情越來越蹊蹺。核實瞭岑莉父母住址，鄭平到成都向岑父講述瞭事情原委，老人擔保讓女兒歸還房子。鄭平放心地回傢瞭，可過瞭兩天，岑父變瞭卦，他隻能自己去美國追討瞭。

一位中國女富豪花費650萬美元在紐約第五大道買下瞭一套豪華公寓，房產經紀人問她："女士，我能問一下是你自己住嗎？"富豪答："不，是我女兒住，她以後會上紐約大學或哥倫比亞大學。"

房子是永久產權，所有信息都透明可查，不需要跑諸多部門簽字，租金也基本可以預期，即便收益率和升值空間有限，華鍵也覺得心裡踏實。他接受瞭林海濤的建議，買瞭一棟位於芝加哥的小樓。房子建築面積800多平米，占地5000平米，才花瞭他87萬美元。今年初，從簽約、付定金到房屋驗收，他隻用瞭一個月時間。超出他預期的是，原房主還答應以5%的利息貸款給他37萬美元。

在中國現代化史上，曾發生多次移民潮。"樹挪死，人挪活。"泛覽史籍可知，以前的多次移民潮都爆發在中國貧窮的時候。到如今，中國富瞭，但移民潮並未停止，移民的主體變成瞭富人，這是讓人很費思量的一件事。

十幾年前，尹東輝就在河北衡水老傢開瞭傢私立學校，學生能在他那裡從幼兒園上到高中。2005年，他來到北京開辦雙語培訓學校，並希望落戶北京，至少也得讓兒子成為北京人。於是，他早早地在北京買瞭房。房子不大，他還想換個大的，但他沒想到的是，後來出瞭限購政策，他的願望落空瞭。他在北京一直找不到傢的感覺。這不是最要緊的，要緊的是他正在北京讀小學的兒子以後隻能回原籍參加高考，上好大學難度由此陡增。在他看來，現行的戶籍制度是人為地把人分為三六九等，他兒子要成為北京人比成為美國人還難。既然如此，何不把兒子送到美國去呢？兒子今年10歲，他想，兒子再在國內讀一年國際學校，他就把他送到美國去。當然，他得先給兒子在美國買套房。

(應采訪對象要求，尹東輝、鄭平為化名)

日本人當年一度喊出過"買下美國"的口號，其直接誘因是日元升值帶來的日本社會財富急劇膨脹。富貴而不到美國買房，直如衣錦夜行。這一次，當故事的主角變成中國人，原因卻要復雜得多，這不僅僅是個買房的事兒。

1.瞭解美國房地產市場

a瀏覽有關美國房地產信息的網站

2.確定投資金額與城市

a確定投資金額，瞭解向海外匯款的渠道

b瞭解投資目標城市的狀況

鄭平短信程麗："你膽子也太大瞭，竟然騙我，我會不惜一切代價找到你父母，並報警抓你。"程麗馬上回瞭電話，答應歸還房子，請鄭平既往不咎。當時正值12月份，程麗又以美國聖誕節放假為由拖延時間。

中國人已經掀起一股到美國買房置業的巨流，雖然這些買傢未必都像這位女富豪般闊綽。美國國傢房地產經紀人協會的數據顯示，截至2013年3月，在剛剛過去的一年裡，中國買傢在美國現房交易市場投入瞭近90億美元，連續兩年成為外國購房者中的第二主力，僅次於加拿大。而且中國人購買的房屋均價高達42.5萬美元，遠超其他外國人。

a開通一個美國銀行賬戶，開戶時存入100美元即可

鄭平在美國買房的經歷堪稱荒誕。

後來，程麗說美國的養老院實際上如同國內的臨終關懷，幾個月裡已有幾位老人在這裡去世。鄭平頓時覺得心裡十分不舒服，死過人的房子還怎麼賣上價格呢？他想要趕快脫手，可程麗一再說不能出售，否則自己跟合夥人會有損失。即便鄭平承諾要買傢繼續租給養老院，程麗仍不肯。但對美國越來越反感的鄭平心意已決。程麗見狀，說要自己貸款買下來，讓鄭平暫且回國等她籌備資金。

房產經紀人目瞪口呆。

b取得貸款準信

5.尋找理想的房屋

與中介公司人員或美國朋友親臨目標社區看房

6.下合約書

"你的女兒多大？"

b發出合約書同時，附上訂金支票

c賣主對不同事項可給回價書，買書可選擇接受，或再回價

7.購買合約被雙方同意接受

a雙方達成協議後，即由第三方公證公司進行買賣過戶手續

b訂金送交公證公司

2010年10月，他聽說美國房價不再跌瞭，周圍很多朋友準備到美國買房，他也動瞭投資美國房產的念頭。他的想法很簡單，不過是"雞蛋不能放在一個籃子裡"。聯系瞭幾傢中介後，他認準瞭北美購房網。這裡不僅能夠提供從選房到交易結束的全程服務，還可以代管購房人在美國的物業。

8.提出貸款申請(若無貸款，無此步驟)

9.房屋檢查

a買主可以自行檢查房屋，也可以雇傭專業檢查員檢查房屋的各項狀況

b若檢查出問題，可以取消合約書，可以要求賣傢降價，也可以要求賣傢修復

鄭平把岑莉帶到瞭律師處，岑一看場面正式，以沒帶證件為由推到第二天再辦。而鄭平除瞭電話號碼外沒有岑莉的任何信息，也隻能焦急地幹等。第二天，岑莉果然拒絕見面。在美國人生地不熟，鄭平連訂酒店都不會，更別提打官司報警瞭。他把岑莉哄出來面談，用手機錄瞭音。事後才知道，在美國不經對方同意、無律師在場的錄音沒有任何法律效力。他又找瞭位華人律師幫忙做翻譯、報警。警察的答復給他潑瞭盆冷水，"隻有當事人自己承認欺騙才可以抓人，否則隻能等法庭宣判才能執行。"他這時才認識到，不打官司，房子是不可能回到自己手裡瞭。

10.完成過戶公正手續

a簽貸款文件後，準備購房款以及買賣各項手續費，在過戶結束之前，以銀行本票或現金匯款交給公證公司

經過在美國幾年的瞭解，尹東輝深感在美國買房其實就是買鄰居。美國住宅業主每年皆要繳納房產稅，各州稅率不盡相同，根據政府給房屋的估價計算。但這筆稅費會被投入到附近的公立中小學和市政建設上，因此也就形成瞭房價越貴，學校和周邊環境就越好，從而更能吸引富人居住的循環狀態。買下這套房子後，尹東輝終於不再為兒子如何才能上一個好學校焦慮瞭。如今的他，喜歡時不時到附近的教堂去轉轉，或者踱到湖邊去做個釣翁。

c產權公司負責轉讓產權，並在縣屬登錄室完成登記

數月前發生的一筆房產交易至今仍在美國廣為流傳。

內容來自sina新聞

a在購房合約規定的時日取得賣主交出的鑰匙，視為交房完成

b先行聯系好水、電、煤氣等公用單位，通知繼續使用其服務

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"這不可能！"鄭平傻瞭，他明白自己是落進瞭對方下的套。房產經紀人告訴他，美國當時出現瞭很多這樣華人騙中國人的案例，除瞭花費時間和錢打官司，別無他法。