香港地產巨頭囤地術 "蝸牛式開發"獲超額利潤
融創綠城日前收購的上海黃浦地塊，最早由新世界發展在1993年以7.5億元的價格獲得。之後雖幾經易手，該地塊卻始終在新世界傢族企業手中；20年後，該地塊從7.5億元升值到近80億元。
這並非個案。位於上海靜安區的協和城、陸傢嘴貿易區的世紀大都會與黃浦地塊類似。這些開發時間漫長的大型項目，多數為港資大牌房企、項目地理位置優越、項目開發時間長達八九年甚至更長。
"不少港資房企冒著被規土部門罰款的風險，拖慢開發節奏，對他們來說，隻要土地沒有被收回，就會從慢開發中獲得超額利潤。"復旦大學地產運營研究所所長蔡為民(博客，微博)向記者表示。
開發20年的協和城
新世界發展於1993年獲得瞭黃浦地塊後，曾以7.65億元的價格轉讓給新世界房產，2009年7月，新世界房產又將項目轉讓給瞭豐盛控股，而豐盛控股的掌門人是新世界發展有限公司主席鄭裕彤的女婿杜惠愷。"項目一直在鄭裕彤傢族企業手中，如此左手倒右手，有囤地之嫌。"一位不願具名的分析師表示。
經過頻繁的股權變更，這個名為豐盛皇朝的項目在14年後的2007年，才開始正式動工。
實際上，不僅是新世界，中國地產集團、天安中國以及李嘉誠旗下的和記黃埔、長江實業等港資企業，也是"蝸牛式開發"的典型。
"這些港資地產巨頭所開發的項目，就是一個"拖"字。拿到地後七八年能進入開發就算是快的，開發周期通常在十年以上。"同策房產研究總監張宏偉說。
協和集團旗下的協和洲子洋重劃區缺錢急用哪裡借錢城項目，拿地20年仍在"興建"，可與新世界傢族轉讓的豐盛皇朝項目媲美。
與協和城項目相比，該項目的實際所有者中國地產集團的知名度遠低於協和城。協和城的名氣源於其超長時間的閑置。這個位於上海最黃金地段南京西路的項目，閑置瞭近20年，自2004年5月開盤至今的9年中，隻售出瞭5套房源。
據中國地產集團2012年年報披露，預期於2013至2016年竣工的上海協和城項目，建築面積達33.8萬平方米。然而在公司報表中聲稱正在"興建"中的項目，卻陷入瞭拖欠保安工資的難堪境地。
"要知道南京西路是寸土寸金之地，不能單純看現在的困境，這隻是表象。隻要一轉手，這傢公司僅從這個項目上至少能獲得上百億的收入，其利潤絕非我們所能想象。"一傢房企高層告訴記者。
天安中國上海閔行區項目超慢的開發速度同樣令人費解。位於閔行區漕寶路上的天安豪園，2008年之後基本進入停滯狀態，且一停就是近五年。在該樓盤的介紹中，開發商稱"天安豪園前期為動遷規劃，動遷完後將投入建造"。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-10/04503249616.shtml
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