降價跑量成歲末樓市主旋律
“打響年底沖刺第一槍，不分樓層一口價絕對驚喜。”昨日，南京(樓盤)江寧樓盤騁望驪都放出勁爆消息：在售科技精裝住宅一口價9888元/平方米，
且贈送車位。該樓盤售價曾一度高至1.5萬元/平方米，最新報價無疑應瞭開發商所稱的“玩的就是心跳”。騁望南京公司營銷總監姚波坦言，年關逼近，資金回
籠更顯迫切，“現在剩下的房子基本是200多萬元的躍層房源，總價高、銷售速度太慢，打出一口價就是想年底多沖點量。”
後續購買力接不上趟
事實上，進入11月後，樓市“銀九金十”瘋狂模式已悄然轉向，前期因限購、限貸政策積壓的需求，在政策解除後迅即釋放，目前來看，後續購買力似
乎有些接不上趟。加之今年上半年市場銷勢低迷，9、10兩個月的沖量並不足以力挽狂瀾，大部分房企全年銷售數據依然“不好看”。
當前南京商品住宅成交量已呈下滑趨勢，11月10日-16日全市商品住宅成交2002套，較前一周微降一成多；同一周，常州(樓盤)住宅市場簽約795套，較此前一周下跌19%，也是10月以來當地住宅市場簽約量最差的一周。
為盡快完成年度目標任務，11月開發商推新節奏還在加快，一些區域供應量陡然加大，供大於求現象十分明顯。蘇州(樓盤)樓市上周有10傢樓盤加推新房源，開發商大有備戰年末、放手一搏之勢。如何爭搶有限的“購買力蛋糕”？價格還是殺手鐧。
多地樓盤紛紛降價
據365號角工作室統計，蘇州商品住宅庫存量出清周期高達12個月，市場庫存風險仍位於較高水平。受銷售壓力影響，蘇州開發商普遍以價換量，上周當地商品住宅成交均價因此回落至10824元/平方米，較前一周下滑1.33%。
蘇州第一房產首席分析師夏瑋芬介紹，上周蘇州主力在售樓盤集中降價，像吳中區的越溪招商小石城，均價從9300元/平方米降至7700元/平方
米左右，同一區域的景瑞禦江山均價也從8000元/平方米降至6800元/平方米左右。降價樓盤受到市場追捧，上述兩傢樓盤的成交量也占據上周蘇州普通住
宅項目成交套數排名的前二。
無錫(樓盤)上周末推新的樓盤也不少，達到6傢，但住宅產品均價也跌瞭，為6290元/平方米，比上一周下跌561元/平方米。
也有漲的。上半年充當降價急先鋒的九龍倉，近期價格掉頭向上，在蘇州、常州等地的旗下樓盤悄然小幅提價：其在常州的年華裡項目上半年價格一度探
底至5000元/平方米以下，目前上調至5500元/平方米；其在蘇州的時代上城項目10月售價1.2萬元/平方米，11月初漲至1.25萬元/平方米。
然而，如此漲幅與其前期降幅相比，還是台東縣跟銀行貸款低出不少。
去庫存仍是當務之急
當然，也有前期低開的新盤再開盤時高走，但市場反響明顯平淡。上周，南京樓市就有多傢樓盤半夜“搶跑”，此前首次開盤時“貼著成本賣房”的中南世紀雅苑此次將價格上調幾百元/平方米，市場的反應就汽車貸款新北烏來汽車貸款已不如首次開盤時熱烈，房源售出近七成。
為避免購房人對漲價的抵觸，一些開發商選擇明漲價暗優惠策略，仙林一傢樓盤曾是上半年南京房價“跳水”的領頭羊之一，房價一度從1.6萬多元/
平方米探底至1.4萬元/平方米左右，眼下其對外報價漲至1.5萬多元/平方米，但開發商又推出一批“特價房”，房價與降價時無異，即便不是特價房，各類
折扣之後，均價也低於1.5萬元/平方米。
夏瑋芬認為，年關時節，開發商已進入第二輪價格調整期，買賣雙方也進入新的博弈期，市場觀望情緒復而濃鬱，“對大多數開發商而言，去庫存依然是當務之急。”
同策咨詢副總經理楊銳表示，目前南京新房庫存仍維系著5.3萬套的高位，雖然目前狀況要好於今年上半年，但是不是回暖仍有待觀察。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/07455940258315975313257.shtml
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