3月佛山土地成交環比大降 禪城靚地三出嫁誰接手仍是謎
???回顧即將過去的3月土地市場：擬出讓商住土地7宗，面積環比2月降瞭五成多，除瞭月中大瀝地塊高價出讓以外，其他已成交地塊都是一千多元的樓面價。業內分析目前全市土地供應計劃未出，加上去庫存仍是第一要務，導致3月市場較為淡靜。未來在政策利好的帶動下，土地供應有望增大，帶動市場復蘇。
??3月出讓土地預計環比降56.8%
??相比2月份保利連奪兩地，越秀市東路拿下一子，春節後的3月土地市場則顯得有些"沒睡醒"。3月佛山五區總共計劃出讓商住用地7宗，合計27.6萬㎡。包括禪城一宗，南海、三水各三宗，合計面積環比2月降瞭56.8%。其中以3月12日成交的，位於南海大瀝泌沖沿江路地塊最為引人註目。該地塊占地6.47萬㎡，起拍樓面價5921.06元/㎡，為今年來大瀝推出的最大規模、起始總價最高的地塊。地塊位於沙面新城附近，臨近海北中學、沙面新城遊泳場、城際·海北廣場等設施，周邊配套設施完善。附近又有合生君景灣、長信帝景峰等在售項目，洋房售價為8000 ~10000元/㎡。出讓前就有業內看好該地塊，並稱應該會引起"廣佛雙棲開發商"興趣。果不其然，盡管起拍價不低，但竟最終以7548元/㎡的價格被時代地產拿下，為今年以來單價最高地塊，讓業內不得不驚嘆廣佛交界地塊就是值錢。
??降低商業比例，彩虹路地塊再待嫁
??3月土地市場還有一個未解開之謎就是將於3月31日出讓的禪城彩虹路與文華中路交界地塊，出讓凈用地面積28402.08㎡，起拍樓面價為4828元/㎡。該地塊此前曾在2013年12月底和2014年10月兩次掛牌出讓，均遭遇流拍，此次為三度待嫁。該地塊究竟為何如此難出手？記者翻查資料發現，地塊第一次出讓時規劃商業比例占到瞭70%多，令不少開發商望而卻步。而到瞭2014年10月，地塊降價2億再出讓，規劃也做瞭調整，商業比例為60%，但仍遭遇"滑鐵盧"，當時有參與拍賣的開發商毫不客氣地評論："地價高，要做商業還要做配套，任何一傢開發商都不會想要這樣的地。"
??而今在該地塊的最新規劃中，不僅總價再降瞭1.5億元，商業比例再次降低，在地上99房貸信貸增貸貸款全省皆可處理407㎡建築面積中，商業商務娛樂康體建築面積≤39763㎡，僅占地上總建築面積的40%。
??中原地產市場研究部副經理黃志興認為，該地塊之前兩度流拍，主要是地價較貴，配套多，商業比例較大。如今商業地產競爭激烈，後期開發風險大，所有開發商都會有所顧慮。但此次經過調整後，價格降幅明顯，商業比例也縮小，土地自身的開發價值有望凸顯，加上地塊位置尚可，應該會吸引一些手頭資金充裕但尚未進駐該片區的品牌開發商。
??記者在現場看到，貸款額度龜山房屋貸款該地塊西側就是天然綠肺文華公園，而南面不遠處則是亞洲藝術公園，屬稀缺的擁雙公園地塊。
??政策利好有望帶動土地市場復蘇
??黃志興認為，3月市場稍顯淡靜，究其原因，一方面是樓市發展面臨新常態，去庫存仍是關鍵。另一方面全市供地計劃也沒出爐，土地供應有限，加上優質地塊缺乏，故土地市場仍維持低迷局面。但兩會過後，利好政策頻吹，穩定住房消費有望為市場打上強心劑，土地供應量的加大預計將為市場帶來增量。"因為去年以來佛山樓價低迷也拖低瞭地價，現在開發商可以適度出手拿地。"佛山地產資深人士樓山說，"但是相當一部分開發商仍缺錢，因而很難出現以往爭搶土地的局面。"
??在2、3月份的土地市場中，三水已經成為瞭拍地主力，黃志興認為，三水土地資源豐富，地價相對低廉，去年土地成交面積已位居五區之首，今年三水土地市場仍維持良好開局，尤其雲東海和西南優質地塊的推出，吸引保利等開發商二次進駐，三水有條件有基礎成為未來土地市場開發的重點區域之一。
??（文/佛山日報記者吳琦媛、韋廉）
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08265987016713768848523.shtml
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