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住房城鄉建設部有關負責人回應樓市三大熱點問題
盡管這是一場以棚戶區改造和保障房建設為主題的新聞發佈會，但是在房地產市場發生變化的關鍵時刻，有關樓市的話題，同樣成為記者追逐的熱點。
6月4日，住房城鄉建設部總經濟師馮俊在國新辦舉行的新聞發佈會上，面對樓市熱點話題，一一作答。
如何評價樓市"拐點"？
房地產市場正在發生新的變化，"拐點"的說法頻現。如何評價當前的房地產市場呢？
馮俊表示，房地產市場大多數指標都在增長，隻是增速在下降。他說："這屬於市場正常的調節。必須歷史地看問題，同比增長為負，主要是由於去年同期基數過大造成的。"
馮俊認為，房地產市場調控主要目標是追求供求平衡、市場平穩，價格是重要信號，但把價格作為彰化線西農地貸款調控目標過於狹義化。
在 馮俊看來，現在的房地產市場確實出現瞭一定的分化，有些地方庫存量過大，有些地方比較短缺。他表示，今年政府工作報告已經提出瞭"分類調控"的基本原則。 對那些庫存量大的，供過於求的城市，要執行好首套房最低首付款比例、貸款利率優惠的政策，滿足自住型的、改善性住房需求；對供求矛盾比較突出、房價上漲壓 力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房和共有產權住房的供應，形成有效供給，繼續遏制投資投機型需求。
馮俊強調，對房地產市場的調控始終要堅持保護消費需求、遏制投資需求這個原則。他說："這是我們政策的基調。"
限購政策可否取消或部分取消？
當前，一些實行限購的城市面臨庫存積壓，有觀點認為，在分類調控的指導思路下，是不是可以取消或者部分取消限購措施？
對此，馮俊表示，宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求，遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。
他說："從目前我得到的信息，還沒有一個地方公開說要取消限購。"
馮俊認為，從限購政信貸利率都怎麼看的辦信貸條件會很嚴格嗎車貸信貸信貸年息借貸增貸轉貸策來看，對老百姓的消費需求是沒有影響的，隻是對過度投資需求有限制。
另外，針對社會關註的個人住房信息系統聯網，馮俊表示，這項工作正在進行當中。他說："需要把很多的紙質信息變成電子化信息。由於各個城市的信息系統、程序、格式不一樣，還需要統一，因而需要一段時間。"
住房空置率如何統計？
有記者問，住房的空置率到底有沒有統計或者怎麼統計的？
對此，馮俊表示，現在對於空置率沒有一個準確的官方定義。他認為，現在很多媒體、很多專業人士講的空置率和國際上講的空置率是不同概念。
馮俊說，國際上的空置率計算，是以這個城市裡有出租願望的住房或者有出售願望的住房作為分子，然後把總住房量作為分母。我們現在這方面是沒有調查的，有出售願望住房多少、有出租願望住房多少的數都沒有，所以很難得出空置率的概念。
對 於一些人通過晚上數亮燈的住房比率大致推出來的空置率，馮俊不認同。他說："假設我傢住三居室，晚上一般就開一兩個燈，如果你在我傢樓下看，肯定是一大半 窗戶是黑的，這怎麼能算空置？所以不能用亮燈的數量衡量。有些事情有待制度的完善，簡單地說空置多少不太合適。"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07512762273.shtml
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