春節交投淡季 廣州二手成交或量跌價穩
??1月廣州二手住宅成交“證過五年”標準有所提升，但客戶買賣以物業是否心儀為核心，因此稅費變化對二手成交影響不大，主要原因在於2014年連續3個月成交上漲後階段性回落，且年底股市上升火爆，拉動瞭部分資金從樓市轉到股市，本月二手住宅成交量環比回落近一成。目前從市場成交來看仍然以首次置業的客戶為主，二次置業的客戶較為活躍，投資客戶占比有所下降，業主議價空間有所降低。隨著農歷春節的來臨，很多“新廣人”將會回傢團年，樓市交投淡季即將來臨。
??根據中原監測陽光傢緣中介二手住宅網簽宗數顯示，在廣州主要成交的六區中，荔灣和白雲區域成交環比微幅上漲，其他四個區域環比下跌，天河環比下降接近二成；成交價方面，海珠和天河環比微幅上漲，其他區域環比結構性下降，其中番禺跌幅最大。
??老城區成交下降
??1月份，越秀區中原二手住宅成交均價為23214元/平方米，環比價格結構性下跌17.2%，陽光傢緣中介網簽成交量環比下降13.95%。
??本月由於在北京路板塊成交瞭多宗樓梯樓散盤物業，該板塊均價在16857元/平方米，環比下跌31%，結構性拉底瞭成交均價。由於越秀區稀缺的學位房資源以及市中心核心地段，業主心態普遍比較穩定，超過300萬的物業議價空間在5%-10%，而對於一些50-60平方米150萬元左右的物業，議價空間基本上在2%左右，因此買賣雙方較為僵持，致使成交量有所下降。該區域物業抗跌屬性強，從租金回報率來看，越秀區2014年樓梯樓租金回報率在2.62%，電梯樓租金回報率在2.32%。雖然本月股市資金較為活躍，但是對於越秀區的樓市影響也不大，客戶購買越秀區物業主要考慮學位、居住等因素，但同時也兼具投資目的，投資可考慮具有學位房的樓梯樓物業。
??1月份，海珠區中原二手住宅成交均價26015元/平方米，環比結構性上升3.94%，陽光傢緣中介網簽高雄彌陀房貸成交量環比下降13.13%。二手住宅成交連續上漲三個月後，本月成交沖高回落，一方面是政策效應有所減淡，另一方面是由於二手價格總體呈下行趨勢。據悉，目前海珠區一些急於出售的業主讓價空間在5%-10%左右，再加上節前淡季來臨，客戶觀望的情緒更濃厚。本月海珠區新港西板塊成交較為低迷，環比下降三成左右，海珠新港西的紡織品批發市場向來是非常活躍的商業市場，但今年由於經濟下行，生意難做，很多商人需要資金周轉，將物業低價出售以盤活資金，但客戶仍然觀望猶豫，成交氛圍較為低迷。
??白雲放盤活躍淘到“筍盤”幾率大
??1月份，白雲區中原二手住宅成交均價為18146元/平方米，環比基本保持平穩，本月陽光傢緣網簽成交量環比微幅上漲2.08%。
??據瞭解，本月量價都保持平穩，成交相對活躍的板塊為機場路板塊，成交均價為11296元/平方米。據中原研究部瞭解到由於不動產登記在3月1日正式執行，很多多套房業主陸續將手頭上的物業放賣，例如在機場路板塊的又一居小區，在前半年幾乎無盤源放出，而目前則有20-30套房源放出，業主放價都較高，但有實客時仍有較大的可談空間，客戶淘到“筍盤”的幾率會較大。例如本月成交一宗要價245萬元的物業，最終成交價為200萬元。機場路片區客戶主要為民航的員工、三元裡皮具、化妝品和汽配城等商業市場的經商人士，以及在市中心上班的白領一族，目前主要客戶仍然以首次置業客戶為主。
??春節如期至量跌價或穩
??隨著“9.30”和央行降息政策效應的慢慢減弱，以及股市火爆使得部分資金從樓市轉到股市，再加上本月最重要的一個影響因素農歷新年在2月19日來到，使得業主和顧客都沒有時間和狀態來購買物業。
??中原研究部預計成交量會集中在2月初，而在春節期間會有部分回廣州過節的人士會在這段時間置業，2月二手住宅成交量會下降3-4成；而成交價方面，雖然目前業主心態依然不強硬，但較前幾月心態已有提升，1月業主報價指數維持在40%-50%，在春節氣氛的籠罩下，中原研究部預計2月成交價會保持平穩波動。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/09085969270149751292398.shtml
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