政府 救市應理性百姓購房別 任性
??新年伊始，多地政府頻繁祭出“救市地方版”。與去年相比，今年地方政府的救市舉措主要集中在稅收減免、購房補貼等效果更明顯的環節。有業內人士認為，2015年樓市總體將呈現止跌反彈的復蘇態勢。
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年伊始，我國房地產行業“救市”再出發。最近，李克強總理給樓市送“定心丸”，強調“剛性需求是長期的”；中央八部委也罕見密集發聲，定調2015樓市走
向；住建部擬定收購商品房轉保障性住房政策等。在地方上，多地政府頻繁祭出“救市地方版”，如取消限購、減稅、購房補貼、公積金新政、普宅標準調整等，政
策五花八門。有專傢預計，我國一些地方有可能迎來樓市的春天。
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府對樓市“前抑後揚”，強力“救市”，恐怕是一種別無選擇的順勢而為:其一，樓市是實體經濟的溫度計，樓市入“寒冬”，房地產上下遊產業齊遭重創，這勢必
拖累經濟增速，讓房地產從助跑機變減速器。其二，房地產市場結構性過剩，三四線城市庫存過高、供應過剩，不僅加大金融風險，而且也導致財稅收入下降和地方
債務上升，因為土地出讓金、附著在樓市上的各種稅費，都堪稱地方政府的“經濟支柱”。可見，政府“救市”，既是一種擔當，也是基於理性的青年創業貸款計畫書範例一種考量。
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顧過去，一個“有趣”的規律是:樓市調控就像“跳舞”—經濟形勢好瞭，樓價竄高，政府出手抑制；經濟形勢萎靡，樓價滯漲或下滑，政府出手相救。而百姓呢？
在是否購房時，一貫的消費心理是買漲不買跌。今年樓市總體可能止跌反彈，無疑又將刺激不少人的神經。如此，我國再度出現樓市熱、樓價繼續推高，並非杞人憂
天。
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房是剛需，但一個人是否買房，要理性而不能任性。以前有不少人購置N套房，看重的是投資理財而非居住。但這種熱錢容易導致房地產市場的扭曲發展。尤其是在
當下，房產稅呼之欲出，有人若依然任性買房投資，有可能是“搬起石頭砸自己的腳”。再者，一個人是否購房應量力而行，而不是盲目跟風。當前，樓市供給充
足，樓價回歸合理是必然。逆市場化的暴漲時代已經結束，若再聞漲而買，就顯得很不理性。
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現有數據來看，房地產業供給嚴重過剩已經是不爭的事實。世聯行(002285,股吧)的研究報告顯示，截至2014年12月末，國內大部分城市的商品房去
庫存化時間超過15個月的警戒線，去庫存壓力不容小覷。這其中，一線城市除深圳（樓盤）外，北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州（樓盤）去化時間均超過15
個月。二線城市中，多數城市的庫存量仍處於2010年來的高點。多數三四線城市由於人口凈流出的影響，庫存高企，去化時間將會更長……而這，尚且不包括已
購商品房的大量閑置。
??政府“救市”不等於救房企，讓房企繼續賺得盆滿缽滿；也不等於維持樓價的高企。當前，樓價過高、稅費太重，也是導致樓市低迷的主因之一。政府救市的目的，理應通過政策調整，讓房地產業健康發展，讓百姓都能買得起房。
??回顧過往，樓價畸高還有一個因素是百姓消費的不理性。現如今，我國樓市可能再現“春天”，如果百姓購房再“任性”，不僅會攪亂樓市渾水，最終還會自吞苦果—要麼當冤大頭的“房奴”；要麼替房產商背重債，每天看著自己手裡不值那麼多錢的房子而鬧心。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/08275968172582804188763.shtml
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