住建部回應拐點論 房價增速下降很正常
南方日報訊 (記者/牛思遠)6月4日下午，國務院新聞辦舉行的發佈會上，住房城鄉建設部總經濟師馮俊介紹瞭棚戶區改造和保障性住房建設工作進展情況，並在答記者有關"樓市拐點"提問時表示，房價過去增速很高，現在下降屬於市場正常調節。
馮俊表示，當前房地產市場形勢受到關註，不少媒體和專傢都在談論房地產市場、房價的"拐點"問題。他認為，在經濟分析上，用"拐點"來描述經濟現象並不準確，因為"拐點"是個數學概念，是圖形曲線從凸變成凹或者從凹變成台北市車貸增貸凸的那一個點。"拐點"並不描述曲線是上行的態勢或者是下行的態勢，也不描述態勢的轉折點。
"我們用模型或者函數表述社會經濟現象的時候，都是實證性的分析。"馮俊說，隻有一個現象發生瞭，用圖像在每個點上根據時間做橫軸、數據做縱向擬合成一個曲線，要實際發生才能畫出圖，因此"拐點"是對事物實際狀態的實證分析工具而不是預測工具。"有些人說房價下行瞭，說是拐點，實際上是個轉折點。"
對於當前房地產市場發展的基本情況，馮俊表示，目前大多數指標都在增長，隻有少數指標出現瞭負增長，比如新開工面積、銷售面積、成交量等。雖然整個增速在下降，但這並不等於負增長。"以前增速那麼高，現在增速下降一點兒，也屬於市場正常的調節。"
馮俊指出，近期房價同比增長是負的，主要原因在於是指跟去年同期相比。而2013年前幾個月的增長情況是新開工增長50%，成交量增幅也相當大。目前的負增長主要是受到去年同期基數過大的影響。"整體的房地產市場大多數指標還是處於增長過程中，當然增速慢一點也是社會自然調節的過程。"
馮俊認為，房地產市場調控主要目標是追求供求平衡、市場平穩，僅僅把價格作為調控目標過於狹義化。值得註意的是，他表示現在的房地產市場確實出現瞭一定的分化，有些地方庫存量過大，有些地方比較短缺。今年政府工作報告已經對此提出瞭"分類調控"的基本原則。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/08324190銀行個人信貸利率941.shtml
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