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共有產權試點多些預見性
法制晚報
住房和城鄉建設部公佈瞭《住房城鄉建設部關於做好2014年住房保障工作的通知》，通知中提到，為探索發展共有產權住房，確定北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石為共有產權住房試點城市。
昨天的《每日經濟新聞》報道說，去年11月份至今，北京已有8個自住型商品住房項目入市，總供應房源達到14700套。隨著這些低價房源的入市，北京二手房市場開始降溫。
作為共有產權住房的一種，自住型商品房不僅僅自身的價格比周邊同質商品房便宜30%，而且在一定程度上撬動瞭本市居高難下的房價，這對於諸多"剛需"傢庭來說是一大利好。據報道，因為很多人等待自住型商品房的申購結果，暫時不會入市，所以部分急於出售二手房的業主開始降價賣房。隨著買房的客流減少，一些一手房開發商也采取跑量銷售的辦法。顯而易見的是，自住型商品房上市所需要達到的效果，已經逐步顯現出來。
既然相關政策取得瞭初步的成功，接下來理應"擴大戰果"。隨著本市成為共有產權住房的試點城市，我們期待更多的自住型商品房入市，既讓本市的市民不再為買不起房而憂心，也為全國的住房保障、樓市調控工作樹立起一個典范。
就當下的情況而言，自住型商品房存在的最大問題是僧多粥少，以至於一些申購傢庭發出"千軍萬馬過獨木橋"的感嘆。目前，很多人因為等待自住型商品房的申購結果而采取觀望態度，由此導致瞭二手房市場的降溫，可如果自住型商品房的"中簽率"持續偏低，讓剛需"等不起"，恐怕這樣的效果就會消退。
此外，在共有產權住房試點的過程中，還有兩方面的問題需要考慮。其一，目前很多商品住宅用地在拍賣時都捆綁配建自住型商品房的地塊，這樣就會讓普通商品房的地價成本大大提高。如果普通商品房的價格隨著成本增加而上漲，那麼"比周邊同質商品房便宜30%"的自住型商品房是不是也會水漲船高？
其二，五年後一些購買瞭自住型商品房的人如果要賣房，就要按當時市場價30%上繳獲利部分，而買房者很可能會把這一部分加在房價當中，這樣一來會不會反而導致一些地區二手房市場價格的上漲？
共有產權住房說白瞭也就是個人和政府"湊份子"合夥買房，在房價高漲的情況下，能少花點錢買到房子當然是好事，但是也有業內人士在擔心：政府作為"股東"，也會是日後房價上漲的受益者。那麼，政府部門平抑房價的動力將從何而來？
說一千道一萬，其實大傢的擔心都不是針對"共有產權"這種模式本身，隻是期待在這種模式大范圍試點的同時，樓市不再"空調"，面粉不再貴過面包，普通商品房、二手房房貸第二順位銀行缺錢急用哪裡汽車貸款的價格能踏踏實實降下來，從而避免共有產權房的價格隨之上漲。
回顧這些年來的住房保障工作，從廉租房、經濟適用房、兩限房，再到自住型商品房，相關部門為瞭市民的安居想出瞭不少辦法，而我們期待的，是更有預見性、更持久的政策。隻有站得更高、看得更遠、想得更多的"頂層設計"，才能夠堅持下去。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/08472706402.shtml
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